1 、购房咨询 : 买方对所要购买的房屋要全面了解，卖方出售房屋要具备房产证、土地证、身份证等办理房屋所有权证的各项手续。

2 、看房预定 : 买方通过现场看房，了解所购房屋的户型、结构、位置、面积、房价等诸因素后,决定购买时须签订买卖经纪合同，并预交一定的定金。

3 、房产过户：买方持本人身份证或户口簿的原件和复印件与卖方正式签定《商品房买卖合同》，并办理相关手续。

4 、交付使用权：按合同约定期限交付该房屋使用权。

一、交易双方到房屋座落区县房地产交易所签订《买卖房产合同》。

二、交易双方到经贷款银行和产权管理部门认可的，房屋座落区县的房地产评估机构对交易房屋评估。

三、借款人持身份证、住房公积金储蓄卡、《买卖房产合同》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

贷款额度除按照《个人住房公积金贷款办法》和《市房改办、建行市分行关于开办职工个人住房组合贷款的通知》中有关规定计算外，最高贷款额度不超过房屋评估价值的 70 ％。最长贷款期限 30 年。

借款人将申请贷款额度与交易双方确认的交易价格的差额部分，存入卖房人在贷款银行开立的存款户内，卖房人向买房人出具收款凭证。

四、借款人凭《买卖房产合同》、收款凭证与贷款银行签订借款合同和抵押合同。卖房人同时持身份证，到贷款银行与买房人签定划款协议书。

五、交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《买卖房产合同》、卖房人收款凭证等登记要件，到房屋座落区县的产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登记手续。以所购房屋作为贷款抵押的，抵押双方同时持借款合同和抵押合同办理房屋抵押登记手续。

六、以房产作为贷款抵押的，借款人到贷款银行办理抵押房屋保险手续。

七、贷款银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《买卖房屋合同》，将借款人所贷款项用转帐方式划转到卖房人在贷款银行开立的存款户内。

借款对象为具有完全民事行为能力、年龄十八周岁至六十周岁的自然人，并须同时具备以下条件：

1 、具有稳定的职业和合法的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力；

2 、按规定支付首付款且同意以其所购房产作为抵押；

3 、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务；